Edward Więcek, Członek Zarządu Pekabex Development, opowiada nam w wywiadzie o aktualnych projektach deweloperskich tej spółki z Grupy Pekabex, o tym dlaczego tak ważne są zmiany w branży budowlanej oraz jakie nowe rozwiązania proponuje nasza firma.
Co spowodowało, że postanowiłeś rozwijać swoją karierę w branży budowlanej?
Branża budowlana, tak jak wszystkie branże techniczne, pozwala kreować rzeczywistość i wpływać na nią w długim czasie. To od nas zależy, jakie miejsca do życia stworzymy – czy sąsiedzi będą chcieli ze sobą przebywać, ze sobą rozmawiać, a na tym właśnie nam zależy, aby tworzyć zżyte i zgrane społeczności.
Inwestycja, której realizacja napawa Cię dumą to…?
Są to obecnie dwa osiedla mieszkaniowe – Ja_Sielska i Casa Fiore. Pierwsze z nich znajduje się w Poznaniu. Jesteśmy dumni, że udało nam się stworzyć miejsce, w którym lokalna społeczność może i chce się integrować. Casa Fiore przy ulicy Hafciarskiej na warszawskim Międzylesiu to również bardzo rodzinne osiedle, na którym naprawdę będzie chciało się mieszkać. Inspirację dla architektury czerpaliśmy z budynków śródziemnomorskich, a duże przeszklenia tworzą klimat nowoczesnej dzielnicy mieszkalnej. Osiedle znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, otoczone lasami i ogrodami, jest tam niesamowicie zielono, a do centrum Międzylesia można przejść w dosłownie kilka minut. Zaplanowaliśmy cztery różne strefy relaksu, dzięki którym każdy znajdzie coś dla siebie: miejsce wypoczynku dla dorosłych mieszkańców, dla osób z zacięciem sportowym stół do ping-ponga, przestrzeń dla dzieci do głośnej zabawy, scena, zjeżdżalnia i inne. Szczególny nacisk kładziemy na promocję zdrowego stylu życia. Zapewniliśmy pełną infrastrukturę dla rowerzystów – nie tylko miejsce, ale i stację napraw rowerów. Aby zachować charakter miejsca (Casa Fiore po włosku oznacza „dom kwiatów”), także zieleń została pieczołowicie zaprojekowana. Stawiamy na bezpieczną florę występującą lokalnie, unikamy roślin trujących, inwazyjnych, powodujących alergię.. Naszą dbałość o środowisko naturalne wykazujemy również w zakresie pozostawienia istniejącej zieleni. Pomimo zgody na wycinkę, postaraliśmy się zachować jak największą ilość drzew, każdy przypadek rozpatrując indywidualnie. Dla mieszkańców każde drzewo na osiedlu oznacza cień i niższe temperatury podczas upałów.
Gdybyś miał wytłumaczyć osobie spoza branży, na czym polega praca spółki Pekabex Development, jakich słów byś użył?
Pekabex Development jest specjalnie utworzoną komórką w Grupie Pekabex, która z sukcesem realizuje kompleksowe inwestycje w systemie prefabrykacji i popularyzuje tę technologię budowania. Zajmujemy się zakupami gruntów, projektowaniem, realizacją, marketingiem, sprzedażą i komercjalizacją osiedli mieszkaniowych, domów jednorodzinnych, apartamentów wakacyjnych, hal logistycznych, obiektów hotelarskich w Polsce i w Niemczech. Pokazujemy innym deweloperom, że wykorzystanie prefabrykacji Pekabex gwarantuje nie tylko jakość i terminowość, ale i wysoki zwrot z inwestycji, co więcej – w zgodzie oraz z dbałością o środowisko naturalne i pracowników.
Zarządzanie realizacją inwestycji mieszkaniowych wiąże się z odpowiedzialnością – mieszkania muszą być bezpieczne, a to nie jedyne wyzwania, jakie stawia przed branżą współczesny świat. Jak odpowiada na nie nasza firma?
Bardzo ważną kwestią jest dla nas dbanie o środowisko. Prefabrykacja gwarantuje gospodarkę obiegu zamkniętego, a wszystkie odpady w procesie produkcji i montażu poddawane są recyclingowi. Kolejne wyzywanie – to zmieniający się rynek pracy. Specjaliści z branży budowlanej oczekują obecnie stabilizacji, pracy w dobrych warunkach, bez konieczności rozłąki z bliskimi. Wolą pracować w zakładach, a nie na budowach. My, jako pracodawca, gwarantujemy im stabilną pracę i płacę, pod dachem, w określonych godzinach. Nie muszą się martwić deszczem, śniegiem czy innymi niesprzyjającymi warunkami pogodowymi. Wychodzimy naprzeciw zmieniającym się oczekiwaniom pracowników.
Dlaczego prefabrykacja betonowa, a nie technologia tradycyjna?
Przy prefabrykacji betonowej możemy znacznie lepiej zapanować nad kosztami i czasem budowy. W przypadku budownictwa w technologii tradycyjnej praktycznie każdy budżet wcześniej czy później okazuje się zbyt optymistyczny. W naszym przypadku całość budżetu jest stabilna i przewidywalna. Na wielu pakietach możemy być pewni, że wydatki wyniosą określoną kwotę, a nie dużo więcej.
Przy inwestycjach budowanych w technologii tradycyjnej często wyzwaniem jest zapewnienie odpowiedniego kompleksowego nadzoru, między innymi nad jakością. W naszym przypadku wiemy, że będzie ona na wysokim poziomie. Trzecią wartością jest tempo realizacji i niezależność od warunków pogodowych.
W zależności od tego, o jakiej technologii tradycyjnej mówimy, występują pewne różnice związane z komfortem mieszkańca i trwałością budynku. Jeżeli mówimy o wyrobach z cegły bądź pustaka ceramicznego, należy pamiętać, że są to wyroby o wysokiej naturalnej radioaktywności. O betonie z kolei mówi się, że jest to tak zwany „sztuczny kamień”, materiał neutralny dla użytkownika. Inne technologie tradycyjne, murowane, to cegła silikatowa czy beton komórkowy. W porównaniu z betonem komórkowym czy z ceramiką poryzowaną typu poroterm, nasze budynki mają znacznie lepsze parametry akustyczne i parametry kumulacji ciepła. W przypadku obecnych zagrożeń, gdzie możliwe jest ryzyko przerw w dostawie ciepła, budynek wybudowany w systemie prefabrykacji Pekabex będzie się wychładzał znacznie dłużej.
Nasze prefabrykaty przyjeżdżają na plac budowy już w stanie suchym, nie trzeba ich tynkować, a jedynie można szpachlować, aby uzyskać efekt doskonałej gładzi. Szpachla ma grubość do trzech milimetrów, więc i czas schnięcia takiego wykończenia ściany jest krótszy, niż w przypadku np. tynku o grubości 1,5-2 centymetrów. Wchodzimy więc do mieszkania, które jest relatywnie suche. Natomiast w przypadku technologii murowanych – jest to co najmniej kilka miesięcy suszenia i w tym czasie dużo wyższe rachunki za energię cieplną i możliwe ryzyka zdrowotne dla użytkowników. Wilgoć w powietrzu może także powodować uszkodzenia elementów np. drewnianych. Jak widać, na przewagę prefabrykacji składa się wiele elementów.
Z jakimi pytaniami ze strony inwestorów spotykasz się najczęściej?
W przypadku domów jednorodzinnych P.Homes pytania dotyczą każdego etapu i szczegółu budowy – w jaki sposób posadowić budynek, jak będą wyglądały te domy, jaki będzie zakres naszej dostawy, jak mają uzyskać pozwolenie na budowę… Mamy bardzo świadomych inwestorów, którzy zadają konkretne pytania i mają sprecyzowane wymagania.
P7: dom bez pozwolenia, tylko na zgłoszenie. Czy mógłbyś rozwinąć to hasło?
Zgodnie z najnowszymi przepisami budynek P7 nie wymaga pozwolenia, wystarczy tylko zgłoszenie i jest to dużo krótsza procedura, niż przy standardowym pozwoleniu na budowę. Uzyskanie zgody na realizację robót pozytywnie wpływa na cały proces przygotowania projektu i szybsze rozpoczęcie prac.
Domy w 3 miesiące / prefabrykacja w 3 miesiące – dlaczego warto?
Przy obecnej wartości pieniądza i aktualnych kosztach finansowania każdy chciałby mieć stabilny harmonogram prac i ustalony kosztorys budowy. Dom dla większości osób to spełnienie marzeń, a dzięki prefabrykacji te marzenia mogą spełnić się szybciej i przede wszystkim nie przeradzają się w czasie w swoje przeciwieństwo. Należy pamiętać, że według badań budowa domu jest drugim najczęściej wymienianym powodem stresu w związkach, zaraz po rozwodach. Wydawałoby się, że to tylko budowa, natomiast jeżeli można sobie ten proces ułatwić i nadal jest to w tych samych pieniądzach, a dostajemy coś szybciej i w lepszej jakości, to odpowiedź jest oczywista. Budowa domu zawsze, a w szczególności w technologii tradycyjnej, jest gigantycznym wysiłkiem. Gdybym dzisiaj miał budować swój dom, postawiłbym na budowę z prefabrykatów, bo przynajmniej miałbym pewne podstawowe parametry pod kontrolą – proste ściany, stabilne, właściwej jakości. Nie musiałbym się o to martwić. Ściany i stropy są podstawą i jeżeli są prawidłowo wykonane, to cała reszta robót też będzie przebiegać sprawniej.
W jakim kierunku Twoim zdaniem będzie zmierzać branża budowlana?
Z jednej strony będzie nacisk na budownictwo prefabrykowane, ponieważ odpowiada ono na potrzeby rynku i zmieniające się potrzeby społeczne, z drugiej strony, ze względu na kończące się zasoby gruntów do zabudowy, moim zdaniem będziemy rewitalizować budynki. Na pewno już mamy kryzys branży nieruchomości, który niestety jeszcze trochę potrwa. Potrzebujemy więc zupełnie innego, świeżego spojrzenia. Podejście zarówno firm, jak i klientów indywidualnych ulega zmianie. Można spodziewać się odpływu pracowników z tego sektora – gdyż są pokrewne branże techniczne, w których inżynierowie też bez trudu się odnajdą. Bardzo dużo zmieniło się przez ostatnie lata, poprawiło się bezpieczeństwo pracy na budowie, a trend zrównoważonego budownictwa jest szeroko propagowany i wdrażany.
Casafiore – nowe mieszkania z ogrodami Warszawa, Międzylesie – Casafiore